房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包含基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因破壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因破壞影響正常使用，需要重做防水或者者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層破壞到達(dá)整幢樓外檐面積三0%以上，影響安全以及正常使用，需要修葺的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修葺的。

具體來講，房屋維修包含：

（一）對(duì)于房屋的日常頤養(yǎng)。

（二）對(duì)于房屋破損部位的修葺。

（三）對(duì)于不平等級(jí)房屋的裝修及功能的恢復(fù)、改善。

（四）結(jié)合房屋的維修加固增強(qiáng)房屋的抗震能力等工作。

房屋維修的意義在于：

（一）保持以及恢復(fù)房屋原有質(zhì)量以及功能，以保障住用安全以及正常使用。

（二）對(duì)于現(xiàn)有房屋進(jìn)行改建或者改造，以提高其使用功能，適應(yīng)棲身需要。

（三）對(duì)于房屋建設(shè)中的設(shè)計(jì)或者施工缺點(diǎn)，采取返工及補(bǔ)救措施。

（四）保護(hù)頤養(yǎng)房屋，緩解消耗速度，延長(zhǎng)房屋使用年限，減少對(duì)于房屋建設(shè) 的投資。