房屋主體結構部位，包含基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂等，因破壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因破壞影響正常使用，需要重做防水或者者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層破壞到達整幢樓外檐面積三0%以上，影響安全以及正常使用，需要修葺的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修葺的。

具體來講，房屋維修包含：

（一）對于房屋的日常頤養(yǎng)。

（二）對于房屋破損部位的修葺。

（三）對于不平等級房屋的裝修及功能的恢復、改善。

（四）結合房屋的維修加固增強房屋的抗震能力等工作。

房屋維修的意義在于：

（一）保持以及恢復房屋原有質量以及功能，以保障住用安全以及正常使用。

（二）對于現有房屋進行改建或者改造，以提高其使用功能，適應棲身需要。

（三）對于房屋建設中的設計或者施工缺點，采取返工及補救措施。

（四）保護頤養(yǎng)房屋，緩解消耗速度，延長房屋使用年限，減少對于房屋建設 的投資。