日前，發(fā)表的一篇題為“供求失衡 中國房價(jià)面臨全面失控”的文章，立刻引起了一片嘩然。的觀點(diǎn)認(rèn)為，受2012年底房地產(chǎn)交易量大幅放大的影響，2013年新增房產(chǎn)供給將相對偏緊，而存量住房供給則取決于調(diào)控政策走向。就全國平均狀態(tài)而言，持續(xù)的“求大于供”是推動(dòng)價(jià)格上漲的重要因素。報(bào)告警告，住房供求已經(jīng)失衡，房價(jià)面臨全面失控，如果不及時(shí)推進(jìn)改革，那么市場還將出現(xiàn)大起大落。

對于的觀點(diǎn)，贊同聲、反對聲、拍磚聲不絕于耳，業(yè)內(nèi)的業(yè)外的，專業(yè)人非專業(yè)人紛紛跳出來發(fā)表言論，房價(jià)失控說，到底誰對誰錯(cuò)？

應(yīng)該承認(rèn)，房地產(chǎn)市場的供求失衡并不是新話題了，在多年房地產(chǎn)的起起落落但長線上升趨勢中，供求失衡始終存在。與此同時(shí)，也要看到以北京為代表的全國大中城市，確實(shí)在今年遇到了新的房價(jià)上漲問題。因此也就有了北京市相關(guān)放狠話，房價(jià)控制目標(biāo)直接掛鉤相關(guān)負(fù)責(zé)人的“烏紗帽”的消息。因此，正確看待現(xiàn)在房價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)，既要承認(rèn)這一風(fēng)險(xiǎn)，又不能高估這種風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)還要看到政府調(diào)控的決心，以及調(diào)控政策作用發(fā)酵的過程。

2月下旬國五條細(xì)則出臺，3月底各地出細(xì)則，到4月份某些地方政府還沒有很好的落實(shí)，導(dǎo)致季度尤其是三月份市場依然是保持熱度，調(diào)控效果從二季度開始有所顯現(xiàn)，4月份全國主要城市的住宅成交量已有所下跌，不僅低于3月份，還低于去年下半年以來的月度平均水平，其中一線城市更為明顯。假如沒有調(diào)控，房價(jià)漲幅將會更大，有了調(diào)控雖然效果并不是很明顯，但始終給市場潑了一盆冷水，市場會微微降溫。這就如4月份開始，北上廣二手房成交量環(huán)比下跌超6成，新房成交更急速降溫，導(dǎo)致房價(jià)的漲幅出現(xiàn)回落，所以3月份北京的房價(jià)環(huán)比漲幅由2月份的3.1%回落到2.5%，3、4、5月份大城市房價(jià)的環(huán)比還會增，但增幅回落，國五條畢竟起到了暫緩房價(jià)上漲的速度。

而另一方面，新政對不同城市的影響不一樣，2012年下半年以來，一二線城市由于需求旺盛，成交量增幅大于其他城市，住宅存貨去化速度快于其他城市，所以房價(jià)漲幅大于其他城市。但是房價(jià)只是溫和上漲，實(shí)在談不上什么“全面失控”。而對一些本就供大于求的三、四線城市，由于需求不振，房價(jià)泡沫正在破滅，國五條顯然加速了市場下行的速度，整體回落趨勢已經(jīng)形成。

調(diào)控雖然不能使房價(jià)出現(xiàn)持續(xù)下跌，但畢竟狠狠打壓了房地產(chǎn)投資，讓原本很多愿意拿錢進(jìn)行投資的國人對住房市場產(chǎn)生敬畏心理，限購限貸限價(jià)持續(xù)進(jìn)行，房產(chǎn)回報(bào)率沒有以前那么樂觀了，投資需求備受壓制，所以最近國際金價(jià)剛剛開始爆跌，中國人蜂擁搶黃金去了，反而在樓市投資方面卻步，害怕市場回報(bào)率不如從前，寧可試圖買黃金。

說到底，中國樓市就是個(gè)“政策市”，房價(jià)變化主要還是看政策臉色。市場畢竟受政策牽制，失靈時(shí)政府就得出手，用“有形之手”調(diào)?！盁o形之手”。因此，退一萬步來說即使房價(jià)上漲到十分危險(xiǎn)的程度，恐怕也不會面臨失控。

但是，筆者說“房價(jià)面臨全面失控”之說夸大，并不是說中國樓市就是健康的，而是認(rèn)為要準(zhǔn)確判斷樓市形勢，特別是這樣的單位，發(fā)聲要謹(jǐn)慎，如果隨意表達(dá)，武斷下判斷，輕則誤導(dǎo)公眾，重則誤導(dǎo)決策。因此，與其把房價(jià)全面失控當(dāng)成一個(gè)結(jié)論，不如當(dāng)成一種警示。調(diào)控應(yīng)更關(guān)注供應(yīng)端，而不只是抑制需求，調(diào)控更應(yīng)注意長效的、市場的手段，行政手段和市場機(jī)制實(shí)現(xiàn)更好的結(jié)合。

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